FAQ

Q. 투자는 어떻게 하나요?

상담을 통해 투자자의 현 상황을 분석하여 가능한 Loan Amount, Loan Type에 대해서 확인합니다. 일반 Loan부터 HardMoney까지 Loan의 종류는 다양합니다. Loan Type과 가능 금액을 확인 후 투자 가능 매물과 투자 결과에 대한 수익률을 Best/Worst case로 전달 드립니다. 투자 확정을 하시면 All in One Solution을 통해 투자가 진행됩니다. ✓ 최소 투자가능 금액 10만불
✓ 부분투자 가능 ✓ 일반 Loan의 경우 pre-qualified를 받으신 후 질문을 주시면 고객님의 시간절약에 도움을 드릴수 있습니다.



Q. HardMoney 하드머니란 무엇인가요?

HardMoney는 한국 용어로 바꿔말하면 사채라고 할 수 있겠습니다. 하지만 미국에서의 HardMoney는 한국의 사채와 같이 음지의 영역의 것으로서 취급받지 않습니다. 집을 담보로 하기 때문에 불확실성이나 리스크를 크게 갖지 않기 때문입니다. 이자가 높은 HardMoney를 사용하는 경우는 일반 대출이 어려운 상황에서 집을 담보로 기존에 안되는 것을 가능하게 만들기 때문입니다. KRE HardMoney를 통해 아래의 두가지를 선택하실 수 있습니다. ✓ HardMoney의 Lender로서 연 8%의 수익률 ✓ 매물을 담보로 연 8% 이자의 HardMoney를 매물 구매에 이용



Q. Escrow 에스크로가 무엇인가요?

Escrow는 공정한 제 3자가 거래를 위한 자금이나 서류를 보유하고 있다가 합의된 요건을 충족한 후에야 그것들을 실행시킬 책임이 있다는 것을 의미합니다. 기본적으로 구매자가 안전하고 관여되지 않은 제 3자에게 돈을 줌으로써 자신의 약속을 보여줄 수 있게하고 판매자가 약속을 이행할 수 있게 해줍니다.



Q. 집의 진행에 대한 내역은 어떻게 확인하나요?

✓ 저희가 매주 진행 상황에 대한 Weekly Report를 보내드립니다.
✓ 투자 확정시 매물에 들어가는 공사비와 모든 비용을 정리하여 Statement를 전달드립니다.



Q. 수익률은 어떻게 계산해 볼 수 있나요?

매물을 정하시면 저희가 Loan Type, Downpayment에 따른 Best/Worst case Report를 제공해드립니다.



Q. 부분투자 또는 공동투자 가능한가요?

네, 가능합니다. 다양한 상황에 맞는 투자 옵션이 있습니다.



Q. 한국에서도 투자가 가능한가요?

네, 가능합니다. 투자를 결정하시면 미국 현지에 특수목적법인을 설립하고, 이를 통해 부동산을 취득하는 형태로 투자가 진행됩니다.



Q. 수익률이 높고 리스크가 없다면 왜 김원석 부동산에서 모두 투자하지 않나요?

매달 10 건의 신규 플립, 1년에 총 150건 정도의 플립을 진행합니다. 이 모든 매물에 대한 투자금은 KRE 단독으로 진행하기에 불가능한 액수입니다. 저희는 회사의 가용금액을 고객분들과의 공동투자 또는 직접 투자로 더 많이 더 빠르게 회전시키며 수익을 창출해내고 있습니다. 저희의 전략과 기술을 직접 이용하여 최대의 레버리지를 사용하여 이익을 극대화 시키고 있습니다.



Q. 김원석 부동산은 플립만 취급하나요?

부동산 투자에 관련된 모든 것을 다루고 있습니다. 플립, BRRR, 하드머니, 부동산 매니지먼트, 거주용 부동산 등 모든것을 다루고 있습니다. 투자 수익률이 가장 높은 플립을 메인으로 하고 있습니다.